遺品整理の前に『不動産の名義変更』

土地を相続する際には、

その土地を引き継ぐ人（相続人）が

名義変更の登録作業を行います。

ただ、土地の名義変更は、

必要書類の作成が煩雑でため

多くの場合、司法書士に依頼します。

初めて、土地の名義変更をされる方は、

何から始めていいのか、分からないと思います。

そこで、今回の記事が少しでも

お役に立てれば幸いです。

【本記事でわかること】

土地の名義変更に必要な手続き

■登記申請

出典：https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2019/06/tochi_meigihenkou_sub02.pdf

代理人が手続きを行う場合は委任状が必要。

■収入印紙

■添付書類

法定相続または遺産分割の場合は、

が、新たに必要。

遺言による相続の場合

も、あわせて必要。

戸籍謄本の取得

戸籍謄本の取得が必要になります。

まず、相続人には誰がいるのかを確定し、

相続人同士による遺産分割協議書に

「この土地は○○が相続します」

という旨の一文があるか、です。

遺産分割協議書がまだ出来ていない場合は、

その作成から始める必要があります。

遺産分割協議書には

相続人全員の実印での捺印が必要です。

土地の名義変更の申請には

相続人全員の印鑑証明書と、

住民票や戸籍謄本が必要になります。

また、亡くなられた方の出生から

死亡までの戸籍謄本が必要です。

遺産分割協議書の書き方はこちら

▼　▼　

遺品整理の前に「遺産分割協議書の作成」

司法書士に依頼した場合の費用と期間

案件によって費用は異なります。

大体の目安ですが、

相続で約10万円くらいです。

戸籍の取得や各相続人とのやりとりが増えた場合は、

もう少し高くなります。

期間は、法務局への申請が終われば

1週間～10日間です。

ただし、戸籍謄本の取得や

各相続人とのやりとりが増えるほど

時間がかかります。

どれだけスムーズに進むかによって、

期間は変動します。

名義変更は自分でも行えるの？

司法書士に依頼することは

義務付けられていませんので、

自分で行うこともできます。

法務局で相談すると

丁寧に教えてくれます。

ただし、手続きは煩雑なため

時間もかかるでしょう。

また書類に不備があれば

訂正して改めて持っていく必要があります。

土地の名義変更での注意点

名義変更自体に必要な税金は、

登録免許税と名義変更の理由別に

税金が課せられます。

土地の名義変更の際に発生する主な税金。

まとめ

冒頭でもお伝えしましたが、

土地の名義変更は、必要書類の作成が煩雑です。

できれば、司法書士に依頼することを

お勧めします。

最後までご覧頂き

ありがとうございました。

寺本